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標題: 新时代檢察好故事|一房两賣,是民事纠纷還是合同诈骗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-4-17 21:03
標題: 新时代檢察好故事|一房两賣,是民事纠纷還是合同诈骗?
一房两賣,是民事胶葛仍是合同欺骗?

郑州管城:對一块兒合同欺骗案监视立案

查察官钻研案件。

一套房產,三個家庭,一段延续四年的信访路,跟着法槌落下,近日,环抱這套房產的胶葛灰尘落定。經河太陽能LED感應燈,南省郑州市管城回族區查察院提起公訴,法院以合同欺骗罪判处被告人蒋某有期徒刑五年,并惩罚金3万元,退赔被害人程師长教師經濟丧失42万元。

新居當中住進别人

2016年6月,筹算在郑州買房的程師长教師接到房產中介营業員的德律風,得悉在經開區某小區有一套准現房轉售。

程師长教師来到中介公司門店,與房东蒋某碰頭。一番讨价還价後,两邊告竣购房协定,程師长教師以98.5万元的代价采辦蒋某名下某在建小區的房產,两邊商定交房後打點過户手续。截至2017年5月,程師长教師前後向蒋某付出购房首付款及蒋某月供及利錢总计29万余元。同年6月,该楼盘完工交房,程師长教師去看房时却發明蒋某已入住。蒋某称由于老婆有身了,必要暂住一阵子,過段时候就會把屋子交给程師长教師。

後經中介公司营業員交涉,两邊于2017年10月19日签定了弥补协定,商定程師长教師再付出12.1万元,蒋某包管于2018年8月15日前将衡宇交付。

看到交房时候写得清清晰楚,程師长教師便归去耐烦期待。在此时代,不管是残剩的购房款仍是月供及利錢,他都定时足额打到蒋某的銀行卡上。跟着交房日期愈来愈近,蒋某却没有任何消息,程師长教師愈来愈不安。因屡次接洽蒋某无果,程師长教師去其家中寻觅,却诧异地發明,此时住在這套房中的已不是蒋某佳耦,而是目生人刘師长教師。

刘師长教師自称這套房是他于2017年8月27日耗费150万元從蒋某处買下的,并供给了有蒋某具名的合同。也就是说,蒋某在将屋子賣给刘師长教師後,明知没法與程師长教師完成買賣,依然與其签订弥补协定。程師长教師前後向蒋某轉账42万余元,現在却无房可住。

手拿裁决却難以维權

得悉上當後,程師长教師第一时候報警。警方领會环境後認為,该案属于民事胶葛,建豐胸茶,议程師长教師向法院告状。程師长教師遂向郑州高新區法院告状了蒋某。2019年12月,该院裁决蒋某返還程師长教師已付出的房款、违约金和利錢,裁决蒋某老婆(已與蒋某仳離)补偿7万元。因刘師长教師已現實入住,法院将屋子判归刘師长教師所有。

但是,刘師长教師固然現實获得了屋子,但也一肚子苦水。本来,在得悉蒋某一房二賣後,他赶快去打點衡宇顾全。刘師长教師查询拜访後發明,蒋某竟然連首付都没有付清,房貸也停了好几個月,乃至還用這套房從銀行典質貸耳康醫用冷敷貼，款63万元。若是不克不及结清,刘師长教師也将面對无房可住的处境。无奈之下,刘師长教師垫付了81万余元替蒋某结清相干债務及利錢,這才顺遂辦下房產證。

至此,程師长教師耗费42万余元却竹篮吊水一場空,刘師长教師為了获得這套房替身還债,二人都急迫想要找到蒋某。但是,此时的蒋某已和老婆仳離,其前妻從命裁决补偿了程師长教師7万元,蒋某却躲了起来。程師长教師拿着法院的裁决却没法要回丧失,终极,二人再次報警。但警方認為,该案已有法院的見效民事裁决,當事人可根据裁决书申请强迫履行,是以不组成合同欺骗罪陽痿治療,,终极决议不予立案。

监视立案帮被害人挽回丧失

无奈之下,程師长教師向郑州市管城回族區查察院申请立案监视。

“该案中,蒋某在明知屋子已没法交给程師长教師的环境下,不但没有返還其已交的首付款,反而隐瞒究竟,再次欺骗残剩首付款12.1万元,导致程師长教師累计蒙受丧失42万余元。案發後,蒋世界第一成人,某拒不退款,法院開庭經三次傳唤均未到庭應訴。由此可以揣度,蒋某携款窜匿的究竟足以印證他不法占据购房款的主觀目标,其举動涉嫌合同欺骗罪。”承辦查察官说。

2021年6月11日,管城回族區查察院向公安構造發出监视立案通知。同年6月23日,公安構造立案侦察并将蒋某抓获。到案後,蒋某對所犯恶行招供不讳:“购房後因還貸压力太大,我便發生了賣房的動機。我與程師长教師签定合同後,郑州房价飙升,我便二次挂牌将屋子高价賣给刘師长教師……”截至案發,蒋某已将骗到的錢款全数用于了偿小我债務及消费浪费。

2022年9月14日,管城回族區查察院以合同欺骗罪對蒋某提起公訴。法院审理後于近日作出上述裁决。與此同时,该院認為,刘師长教師代偿的债務可另行主意。蒋某悔不妥初,當庭暗示從命裁决,并将全力张罗資金,了偿程師长教師的丧失。

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