買房後通過訴訟取得房屋,還要付中介费吗?
在二手房市場，大部門购房人和售房人都選擇經由過程中介公司打點衡宇交易的買賣手续。一般环境下，颠末中介公司促進衡宇交易買賣告竣後，购房人必要向中介公司付出必定的中介用度。但是現實糊口中，因為各類缘由，可能會呈現衡宇交易合同没法继续實行的情景。在此环境下，若是购房人终极經由過程訴訟才取患了所购衡宇，购房人還必要向中介公司付出中介费吗？
购得心仪衡宇
售房人却回绝實行合同
2020年7月，經由過程中介公司供给中介辦事，雷密斯與王師长教師签定了《北京市存量衡宇交易合同》，商定雷密斯采辦王師长教師所有的北京市西城區某处衡宇，衡宇总成交代价為760万元，雷密斯通過度期付款的方法向王師长教師付出购房款。
同日，雷密斯與王師长教師及中介公司签定《居間辦事合同》，合同商定甲、乙两邊赞成，配合拜托中介公司作為買賣居間人。雷密斯與王師长教師两邊签定《交易合同》时，居間举動完成，雷密斯與王師长教師两邊應向中介公司付出本合同商定的居間代辦署理费16.72万元，此中王師长教師承當2万元，雷密斯方承當14.72万元，并應于合同签定當日向中介公司付出防早洩方法,。但當日雷密斯并未向中介公司付出中介用度，而是向中介公司出具《欠条》一份，写明“本人雷××現拖欠中介公司居間辦事费14.72万元。本人许诺自出具本欠条之日起7日内一次性付出结清，每過期一日依照應付款的1%向某中介公司付出违约金”。
同日，雷密斯與王師长教師及咨询公司签定《衡宇買賣保障辦事合同》，商定某咨询公司賣力供给衡宇交易合同订立後至打點衡宇產權挂号及衡宇交割时代的十余項辦事，同时商定保障辦事费的收费尺度為：按衡宇買賣总额的0.30%收取，总计2.28万元，由雷密斯一人承當，并應于签定本合同當日一次性向咨询公司付出。但该合同签定後，雷密斯并未向某咨询公司付出上述合同商定的保障辦事费。
厥後，在合同實行進程中，雷密斯屡次呈現過期付款的环境，且過期时候已达15天。如跨越15天，则王師长教師有權消除衡宇交易合同。當日，雷密斯、王師长教師及某中介公司三方碰頭协商付款事宜，并告竣口頭协定，商定二往後雷密斯向王師长教師付出過期付款违约金4万元，且在一個月内付出欠付的购房款。
但随後王師长教師却以雷密斯违约為由，告状至法院，请求消除其與雷密斯签定的衡宇交易合同。雷密斯则提出反訴，请求王師长教師继续實行衡宇交易合同。在该案訴訟進程中，雷密斯将残剩的全数购房款提存至法院账户，并赞成在衡宇所有權過户後付出给王師长教師。在该案审理中，王師长教師對付其與雷密斯就過期付出购房款所告竣的口頭协定不予承認，并暗示經其斟酌後决议再也不继续實行合同。但中介公司事情职員则出庭證了然该口頭协定存在的究竟。终极法院認定，雷密斯與王師长教師就拖延付款事宜协商一致，且雷密斯已将全数购房款付出至法院，其违约情节显著轻细，不影响合同目标的實現。终极裁决王師长教師继续實行合同。裁决見效後，雷密斯經由過程法院强迫履行的方法，终极获得涉案衡宇的產權證。
衡宇過户後
中介公司告状催讨中介用度
中介公司報告，雷密斯获得所购衡宇產權後，中介公司屡次追讨，但雷密斯回绝向中介公司付出中介用度，无奈之下中介公司告状至法院，请求雷密斯付出欠付的中介用度。
雷密斯则辩称，中介公司并未完成居間义務，雷密斯與王師长教師签定的衡宇交易合同因王師长教師的訴訟举動而无效，衡宇過户手续的打點及购房款付出均是根据法院裁决举行，中介公司的中介辦事失败。同时根据合同商定，如買賣不可，中介公司應退還雷密斯付出的全数用度。現因中介公司不專業的辦事致使買賣失败，中介公司无官僚求雷密斯付出中介用度。
法院經审理認為，中介合同是中介人向拜托人陈述订立合同的機遇或供给订立合同的前言辦事，拜托人付出報答的合同。中介人促進合同建立的，拜托人理當依照商定付出報答。中介公司请求雷密斯付出居間辦事费14.72万元，有响應的究竟及法令根据。
雷密斯虽辩称涉案《衡台北借錢, 宇交易合同》系經由過程訴訟终极获得實行，但按照已見效裁决查明的环境，涉案衡宇交易合同產生訴訟的最重要缘由是雷密斯未能按衡宇交易合同商定的时候付出购房款。且在前訴案件訴訟中，中介公司作為第三人出庭加入訴訟，對雷密斯與王師长教師就购房款付出的协商环境举行了報告。涉案衡宇交易合同因實行問题產生訴訟亦不克不及否定中介公司促進雷密斯與王師长教師就涉案衡宇交易促進合同建立的究竟。
雷密斯虽辩称衡宇過户等後续事情中介公司均未介入，但按照雷密斯、王師长教師與中介公司签定的《居間辦事合同》，中介公司的义務其實不包含後续的衡宇過户手续打點，此項义務是在雷密斯、王師长教師與某咨询公司签定的《衡宇買賣保障辦事合同》中举行商定。現雷密斯未能提交證据證實中介公司存在成心隐瞒與订立合同有關的首要究竟或供给子虚环境，侵害雷密斯长处的情景，其回绝向中介公司付出居間辦事用度，无响應的究竟及法令根据。
终极，法院裁决雷密斯根据《居間辦事合同》商定，向中介公司付出居間辦事费14.72万元。
法官说法
根据《民法典》相干劃定，中介人的重要义務仅包含向拜托人陈述订立合同的機遇或供给订立合同的前言辦事。详细到本案中，根据《中介辦事合同》商定，中介公司只必要促進雷密斯與王師保健飲品推薦,长教師签定衡宇交易合同，中介公司即完成為了合同义務。只有在後续買賣未完成的情景下，雷密斯才有官僚求中介公司退還中介用度。
王師长教師固然在合同實行進程中请求消除合同，但合同是不是可以或许消除，须經合同两邊协商一致。在合同两邊就合同消除没法告竣一致定見的情景下，合同是不是理當消除需經法院裁决認定。而法院經审理後認為，雷密斯固然有违约举動，但其违约举動显著轻细，且王師长教師與雷密斯就拖延付款亦协商一致，终极法院未支撑王師长教師请求消除合同的訴訟哀求，而且支撑了雷密斯请求继续實行合同的訴訟哀求。雷密斯终极也板橋當舖免留車,取患了涉案衡宇。
是以本案中，固然經由過程民事訴訟衡宇交易合同才终极得以實行，但该衡宇買賣举動依然是已完成的状况，雷密斯理當根据《居間辦事合同》商定，向中介公司付出中介用度。
還必要阐明一點，雷密斯認為衡宇交易合同因王師长教師的告状而无效的熟悉是毛病的。法令對付合同无效的劃定十分严酷，王師长教師的告状仅是影响了合同的顺遂實行，但不會致使衡宇交易合同无效。
文/方晓晨（北京西城法院）
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